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Des notes pratiques et sans détour, pour propriétaires et locataires — comment fonctionne vraiment la location meublée ici, et comment nous la gérons.
Le fiador est le mur contre lequel bute presque tout étranger en Colombie. Le dépôt de garantie est ce que presque tout le monde comprend de travers. Ce que dit la loi, ce que fait le marché, et là où les deux ne coïncident pas.
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Sur un bail d'habitation, vous pouvez augmenter le loyer une fois par an, et pas au-delà de l'IPC de l'an dernier. Ce que cela donne sur cinq ans, et pourquoi un meublé se tarife sur une tout autre horloge.
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Le loyer est rarement toute la facture. Ce que facture réellement EPM, ce qu'achète l'administración, et pourquoi le numéro d'estrato d'un immeuble change ce que vous payez pour l'eau.
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Deux annonces disent meublé et l'une d'elles a quatre fourchettes. Ce que contient un logement réellement prêt à vivre, et pourquoi l'inventaire est le papier le plus utile que vous signerez.
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Gérer soi-même sur Airbnb ou confier son appartement de Medellín à un gestionnaire — le vrai travail, les vrais coûts, et comment décider ce que valent votre logement et votre temps.
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À la nuit paraît moins cher la nuit et ne l'est pas au mois. Une comparaison lucide entre la location meublée au mois et les séjours façon Airbnb à Medellín, côté locataire.
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Où vivre à Medellín si vous travaillez en ligne — les arbitrages entre El Poblado, Laureles, Envigado, Bello et au-delà, sur le wifi, la marchabilité, le prix et le calme.
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Des fourchettes mensuelles honnêtes par quartier — d'El Poblado à Bello — plus ce qui est inclus et pourquoi trois et six mois reviennent moins cher.
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Ce qu'il faut pour bien gérer une location meublée à Medellín — au mois versus à la nuit, ce que la gestion couvre vraiment, comment les gestionnaires facturent, et comment en choisir un qui mérite sa part.
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